Controlli 1-4: caldaia, termosifoni, cronotermostato e canna fumaria
La checklist casa prima dell'inverno parte dall'impianto di riscaldamento, perché è quello che userai di più e quello che, se si ferma a dicembre, ti costringe a cercare un tecnico quando tutti lo cercano. Il primo controllo riguarda la caldaia: verifica sul libretto di impianto la data dell'ultima manutenzione e, se la scadenza prevista dal costruttore è vicina, prenota subito l'intervento, che comprende la prova dei fumi e la pulizia dello scambiatore. Il secondo lo fai da solo alla prima accensione: tocca i termosifoni dopo una mezz'ora e, se uno resta freddo in alto o gorgoglia, sfiatalo con la chiavetta tenendo uno straccio sotto la valvola, poi guarda il manometro della caldaia e riporta la pressione nel campo indicato dal manuale se è scesa. Il terzo controllo è il cronotermostato: dopo l'estate può avere ora, giorno o programma sballati, quindi reimposta le fasce orarie e verifica che le valvole termostatiche dei radiatori ruotino senza bloccarsi. Il quarto riguarda chi scalda con stufa a pellet o camino: la pulizia del braciere e della canna fumaria va fatta prima della stagione, affidando il condotto dei fumi a uno spazzacamino qualificato, perché un tratto ostruito può riportare i fumi in casa.
Controlli 5-8: guarnizioni, cassonetti, vetrocamera e serrature
Dopo gli impianti passa all'involucro, cioè a finestre e porte, da cui esce buona parte del calore che hai appena pagato. Quinto controllo: le guarnizioni degli infissi. Chiudi un foglio di carta nel battente e tira: se scorre via senza resistenza o la gomma è indurita e screpolata, sostituiscila, è un lavoro da pochi minuti con il profilo giusto. Sesto: i cassonetti degli avvolgibili, spesso il punto più freddo della parete; apri lo sportello, togli la polvere e valuta un pannello isolante su misura se dentro senti passare aria. Settimo: osserva i vetrocamera controluce, perché un velo di condensa o aloni tra le due lastre indicano che la camera ha perso la tenuta e quel vetro non isola più come dovrebbe; verifica anche che ante e persiane chiudano senza forzare, regolando la ferramenta se serve. L'ottavo controllo è la porta d'ingresso: lubrifica cilindro e serratura con un prodotto specifico e non con oli generici che attirano polvere, stringi le viti delle maniglie e controlla che le porte interne non sfreghino sul pavimento, segno che le cerniere hanno perso la regolazione.
Controlli 9-12: grondaie, tetto, tubazioni esposte al gelo e serramenti esterni
Fuori casa i controlli di ottobre sono quattro e vanno fatti prima delle piogge insistenti. Il nono è la pulizia di grondaie e pluviali, già trattata in una guida dedicata: oltre a togliere foglie e muschio, verifica che le staffe reggano e che i pluviali scarichino lontano dalle fondazioni. Il decimo è il tetto, da osservare da terra con un binocolo per individuare tegole spostate o rotte e muschio sui colmi, lasciando salire solo chi è attrezzato per lavorare in quota. L'undicesimo riguarda l'acqua esposta al gelo: chiudi il rubinetto a monte dei punti esterni, svuota tubi, pompe e linee dell'irrigazione e proteggi con guaina isolante le tubazioni che corrono in garage, in cantina o lungo i muri a nord, perché l'acqua che ghiaccia all'interno spacca il tubo. Il dodicesimo è la manutenzione di persiane, cancelli e strutture in legno o metallo: un ritocco di impregnante o di antiruggine ora costa poco, mentre il legno lasciato nudo sotto la pioggia invernale si imbarca e il ferro arrugginisce sotto la vernice.
Controlli 13-15: rilevatori, impianto elettrico esterno e aria interna
Gli ultimi tre controlli riguardano la sicurezza e sono quelli che si dimenticano più facilmente, perché non si vedono in bolletta. Tredicesimo: i rilevatori di fumo e di monossido di carbonio, da testare con il pulsante di prova e con batteria nuova, soprattutto se in casa hai una stufa, un camino o una caldaia installata in un locale abitato; se non li hai, ottobre è il mese giusto per installarne almeno uno vicino alla zona notte e uno nel locale dell'apparecchio a fiamma. Quattordicesimo: l'impianto elettrico esterno, cioè prese, lampade da giardino, cancello motorizzato e luci d'ingresso. Controlla che i coperchi delle prese chiudano bene, che le guaine dei cavi non siano screpolate dal sole estivo e che l'illuminazione del vialetto funzioni, visto che da fine ottobre rientrerai al buio. Il quindicesimo chiude la checklist e riguarda l'aria interna: con le finestre più chiuse e il riscaldamento acceso compaiono condensa e muffa negli angoli freddi, quindi guarda dietro gli armadi appoggiati ai muri esterni, pulisci le griglie di ventilazione e abituati ad arieggiare pochi minuti a finestre spalancate più volte al giorno. Se trovi macchie scure persistenti, affrontale adesso: d'inverno si allargano e diventano molto più difficili da eliminare.
