Home staging
Di recente si parla sempre più di home staging. Ma di che cosa di tratta? Di un'innovativa tecnica nata in America, precisamente a New York, e rivolta, in modo specifico, a tutte quelle persone che non riescono in nessun modo né ad affittare, né a vendere il proprio immobile. L'home staging, da pochissimo giunto anche nel nostro Paese, offre, attraverso dei precisi corsi, la possibilità di migliorare in pochissime mosse, e soprattutto, spendendo una cifra davvero irrisoria, il proprio appartamento. La filosofia che sottende questa tecnica è chiara e logica: si basa sul fatto che come una persona non si presenterebbe mai ad un colloquio di lavoro in tuta, o comunque, in modo disordinato, così, anche un'abitazione per essere venduta o affittata deve avere una bella faccia per riuscire a colpire il cliente.
L’Home Stager
Quando si parla di home staging non si può non fare riferimento all’home stager, figura professionale sorta proprio con la nascita di questa tecnica. La persona che segue un corso per diventare home stager aiuta le persone a valorizzare ed a volte anche a stravolgere il design della propria abitazione. Quest risorsa è molto importante in questo periodo di crisi economica in cui diventa davvero molto difficile riuscire a vendere un immobile. Che cosa fa nello specifico l'home stager? Suggerisce, consiglia, ottimizza gli spazi, nasconde difetti. Dunque nessuna ristrutturazione dalle fondamenta, ma solo utili accorgimenti per fare colpo. La vera mission dell'home staging in generale è quella di fare talmente apprezzare una casa dall'acquirente, da riuscire a fargli chiudere un occhio su situazioni che comunque si andranno a migliorare. Tra i trucchi principali dell'home stager vi sono: ricreare un'atmosfera accogliente, prima ancora dare vita ad un ingresso piacevole, valorizzare il panorama e la luminosità di un appartamento.
Perché l'home stager?
Per quale motivo scegliere l'Home staging? Questa tecnica viene particolarmente suggerita a tutte quelle persone che devono necessariamente accelerare i tempi della vendite di un immobile. Numerosi sondaggi hanno dimostrato che l'home staging è concretamente un valido supporto: è stato constatato, infatti, come grazie a tale supporto aumentino decisamente non solo i contatti, ma anche le visite al proprio appartamento. In più anche affittare si rivela molto più facile. C'è da sottolineare, tra le altre cose, che le abitazioni sottoposte al rinnovamento da parte dell'home staging fanno la differenza con le altre presenti in commercio. Ci si rivolge all'home staging per numerosi benefici: per mini interventi di restyling, per puntare sullo stato emozionale dell'acquirente così da evitare che questi possa chiedere un abbassamento del prezzo, per eliminare il look dato alla casa da un precedente inquilino.
Come funziona l'Home staging
Ma come funziona nello specifico l'Home staging? Diciamo subito che non è stato ancora pensato un vero e proprio costo per pagare l'home stager. Ciò perché in realtà le condizioni di ogni appartamento sono differenti e dunque diversi saranno gli interventi da apportare per riportarlo al suo splendore. Il costo può partire dai trecento euro per arrivare anche ai mille euro. Il primo step prevede un incontro con la persona che prenderà in carico il lavoro. In quest'occasione verrà visionata la casa da vendere e si ascolteranno le richieste del proprietario. In seguito verrà redatta una scheda nella quale si descriveranno tutti gli aggiusti ed i miglioramenti che si dovranno apportare. Un buono stager è colui il quale riuscirà a mettere in scena la casa (questo significa letteralmente la traduzione di home staging), a migliorare con ingegno e fantasia le cose già presenti nella dimora senza spendere molto, massimo cento euro.
Domande frequenti
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Cos'è esattamente l'home staging e quali problemi risolve?L'home staging è una tecnica di valorizzazione immobiliare nata negli Stati Uniti, progettata per rendere un immobile più attraente agli occhi di potenziali acquirenti o affittuari. Il principio fondamentale è paragonare la casa a una persona che va in entrevista: deve presentare il meglio di sé. Questa metodologia aiuta a velocizzare le vendite o gli affitti, aumentando il numero di visite e contatti. Non si tratta di una ristrutturazione completa, ma di piccoli accorgimenti estetici e funzionali che eliminano i difetti visibili e creano un'atmosfera accogliente, permettendo spesso di mantenere il prezzo di mercato senza dover scendere a compromessi.
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Quanto costa affidarsi a un home stager professionista?Il costo dell'home staging varia notevolmente in base alle condizioni specifiche dell'immobile e agli interventi necessari. Generalmente, la spesa può oscillare tra i 300 e i 1.000 euro. Il processo inizia solitamente con un sopralluogo gratuito o a basso costo per analizzare la casa e definire un piano d'azione personalizzato. È importante distinguere tra il servizio completo dello specialista e il semplice 'restyling' fai-da-te guidato: mentre il professionista valuta l'intero spazio, molti consigli pratici possono essere applicati dal proprietario stesso con budget ridotti, spesso inferiori ai 100 euro, sfruttando oggetti già esistenti o acquisti minimi.
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Quali sono i compiti specifici di un home stager?L'home stager agisce come un consulente estetico e spaziale. I suoi compiti includono l'ottimizzazione degli ambienti, la messa in risalto delle luci naturali e delle viste panoramiche, e la creazione di un percorso emozionale positivo per chi visita la casa. Non effettua lavori edilizi pesanti, ma suggerisce modifiche leggere come la rimozione di elementi personali eccessivi, la riorganizzazione dei mobili per ampliare visivamente gli spazi e la correzione di dettagli trascurati. L'obiettivo è far innamorare l'acquirente dell'ambiente, facendogli ignorare lievi imperfezioni strutturali che potranno essere sistemate dopo l'acquisto.
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Posso fare home staging da solo senza assumere un professionista?Assolutamente sì. Molte tecniche di home staging si basano sull'ingegno e sulla riorganizzazione degli arredi già presenti in casa, richiedendo investimenti minimi, spesso sotto i 100 euro. Puoi iniziare rimuovendo il clutter (disordine), depersonalizzando gli spazi togliendo foto familiari o oggetti troppo caratterizzati, e pulendo a fondo ogni superficie. Puntare sulla luminosità aprendo le tende, aggiungendo piante verdi vivaci e creando punti focali piacevoli nell'ingresso può trasformare radicalmente la percezione della tua abitazione. Sebbene un professionista offra una visione oggettiva, molti principi base sono facilmente applicabili autonomamente con buona sensibilità estetica.
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In che modo l'home staging influisce sul prezzo di vendita?Un corretto home staging ha un impatto diretto sulla percezione del valore dell'immobile. Presentando la casa in modo impeccabile ed emozionalmente coinvolgente, si riduce la probabilità che l'acquirente utilizzi i difetti minori come leva per richiedere sconti. Una casa ben presentata sembra più nuova, curata e desiderabile, giustificando quindi un prezzo di listino più alto rispetto a immobili simili ma trascurati. Inoltre, riducendo il tempo di permanenza sul mercato, si evitano costi di mantenimento e stress legati a trattative prolungate, massimizzando il ritorno economico finale della transazione.
