Donazione immobile

La donazione immobile è un vero e proprio negozio giuridico a titolo gratuito, che comporta quindi oneri a carico di una sola parte che liberamente decide di arricchire un altro soggetto, detto donatario. Questa deve avvenire, a pena di nullità, tramite un atto pubblico, davanti ad un notaio che ne cura l'atto, ed in presenza di due testimoni. Questo negozio non può riguardare nè un bene altrui nè un bene futuro, ma soltanto un immobile che al momento della donazione si trova nella disponibilità del donante. Per eseguire una donazione è necessario avere la capacità giuridica di disporre dei propri beni ed essendo un atto personale non può avvenire tramite la rappresentanza. Quella di immobile è una donazione ad effetti reali perché si trasferisce o si costituisce un diritto su un bene determinato.

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Caratteristiche donazione immobile

donazione immobiliare Le caratteristiche della donazione di un immobile sono da ricollegare al bene oggetto del contratto. Trattandosi di un bene immobiliare è richiesta anche la trascrizione oltre che alla forma solenne. La donazione può essere revocata soltanto nei casi ammessi dalla legge che sono principalmente due. Il primo è l'ingratitudine e può essere richiesta entro un anno dal compimento del fatto e il secondo è la sopravvenienza di figli la cui azione deve essere esercitata entro cinque anni. In questa ultima ipotesi rientrano i casi in cui i figli sono già stati concepiti ma dei quali si ignorava l'esistenza e quelli concepiti in un momento successivo. La restituzione del bene donato avviene con una sentenza e il donatario deve rendere il bene nello stesso stato in cui lo ha ricevuto. I diritti acquisiti dai terzi non possono essere attaccati se la trascrizione è avvenuta prima della domanda di revoca.

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