Catasto fabbricati

L'unità immobiliare iscritta al Catasto fabbricati produce un reddito autonomo. Ci sono inoltre dei fabbricati che hanno più unità immobiliari e per questo sono composti dal subalterno con un numero di particella. Così, per riconoscere un fabbricato si dovrà sapere il comune catastale, la particella e il subalterno, in quanto lo stesso fabbricato può essere suddiviso in più unità immobiliari. Resta il fatto comunque che ogni unità immobiliare ha una rendita catastale, tranne alcune che non hanno rendita come i ruderi per esempio o i fabbricati che devono ancora essere completati; questi infatti verranno iscritti al Catasto fabbricati solo per conoscenza. Di conseguenza, quando si legge una visura catastale dell'immobile si potranno conoscere gli identificativi, le porzioni, la rendita, l'indirizzo, l'intestatario e i suoi diritti reali.

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Catasto fabbricati: cosa c'è da sapere

Rendita Gli immobili vengono suddivisi in categorie : A, B, C, D, E. Nelle categorie A, B e C ci sono le unità immobiliari con rendita attribuita con classamento, cioè per ogni categoria esistono delle classi con una tariffa o meglio con una rendita di consistenza. Quindi, ecco la formula per ottenere la rendita: tariffa per consistenza. Di cui la consistenza è rappresentata in vani per gli immobili del gruppo A, in metri cubi per immobili gruppo B ed infine in metri quadrati per quelli C. Per le unità immobiliari invece appartenenti ai gruppi D e E, che sono a destinazione speciale, la rendita viene calcolata a stima diretta. Esiste un ultimo gruppo, quello F, al quale appartengono le unità senza rendita. Comunque sia nel gruppo A ci sono gli appartamenti, le ville e gli uffici. Al gruppo B appartengono le scuole, le biblioteche, musei e uffici pubblici. Il gruppo C invece è quello dei negozi, magazzini, garage; ed infine il gruppo D annovera hotels, fabbricati rurali e industriali.

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