Contratto preliminare

Quando si firma il contratto preliminare

Il contratto preliminare viene redatto in fase di definizione degli impegni che le due parti si assumono, fino al passaggio di proprietà attestato dal rogito notarile. L'acquirente darà impegno circa caparre o pagamenti diversi, ad esempio se salderà tramite ricavato di mutuo o in contanti. Il venditore, al contrario, certifica lo stato dell'immobile da cedere ed eventuali beni accessori compresi come ad esempio mobilio o parti esterne. Si certificano anche eventuali lavori di ristrutturazione da eseguire ed accordi sui pagamenti dei medesimi.

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Contratto preliminare: Oneri derivanti dalla firma

Anche la vista fa parte della compravendita Una volta firmato il contratto preliminare, saranno stati definiti gli impegni che le due parti si sono assunte, ognuno per la sua zona di competenza. Dal momento però che la vendita e il passaggio di proprietà non è ancora stata ratificata, sono previste alcuni vincoli di penali. Qualora una delle due parti non rispetti gli impegni presi, se non addirittura voglia recedere dal contratto, verranno corrisposte delle multe accessorie. Ad esempio se il venditore non firmerà il rogito sarà obbligato alla restituzione del doppio delle caparre riscosse, mentre se l'acquirente non potrà perfezionare questo contratto perderà tutte le somme già versate e sarà tenuto a pagare anche le altre somme pattuite in sede di compromesso preliminare.

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