La normativa per costruire un soppalco
Se la vostra casa è dotata di soffitti piuttosto alti è possibile creare dello spazio ulteriore realizzando un soppalco in muratura, in legno o in metallo. Questa soluzione è utilizzata soprattutto nelle abitazioni relativamente piccole, in cui non essendoci molto spazio in larghezza e lunghezza si potrebbe pensare di sfruttare l'altezza disponibile. Prima di capire come costruire un soppalco è necessario conoscere la normativa a riguardo che stabilisce le regole da seguire per i soppalchi calpestabili e abitabili da persone. Le regole possono variare in base al regolamento del comune di residenza, tuttavia in linea di massima sono le seguenti: l'altezza della zona in cui si vuole costruire il soppalco deve essere di minimo 430-440 cm; la superficie soppalcata non deve andare oltre a un terzo della superficie della casa e l'area dotata di finestre deve corrispondere ad almeno un ottavo della superficie del soppalco; infine la zona sottostante il soppalco deve essere di minimo 240cm. Inoltre è importante che la documentazione del progetto sia consegnata al comune e, una volta conclusi i lavori, è necessario avvisare il catasto così da far rientrare il soppalco nella metratura complessiva della casa.
Come costruire un soppalco in muratura e in legno
I modi per costruire un soppalco sono sostanzialmente tre: in muratura, in legno o in metallo. La struttura del soppalco in muratura è rigida, formata da travi prefabbricate in cemento armato o putrelle metalliche (meno costose), tavelle di chiusura di mattoni e getto in calcestruzzo. Si realizza in circa 30 giorni e i costi sono elevati. Un soppalco in muratura ha diversi vantaggi in quanto non scricchiola e non vibra, inoltre è possibile installare anche un impianto idraulico ed elettrico. Tra gli svantaggi però vanno segnalati i tempi di realizzazione (lunghi), il costo, il peso che occupa sulla struttura dell'abitazione e inoltre è possibile che necessiti di modifiche strutturali. Un'altra soluzione è costituita dal soppalco in legno che potreste realizzare anche voi. Ma come costruire un soppalco in legno? E' necessario fissare una piattaforma - leggera ma resistente a una certa altezza - che può essere ancorata ai muri portanti o può gravare su montanti verticali appoggiati alle pareti e assicurati al pavimento. Il soppalco in legno è semplice, leggero e veloce da costruire; tuttavia scricchiola e vibra dando un senso di instabilità.
Il soppalco in metallo
L'ultima soluzione per creare un soppalco è il metallo, l'opzione più leggera, moderna e di design. La struttura è formata da elementi portanti in acciaio collegati da saldature e bullonature. Nel caso in cui il soppalco sia ancorato a dei muri portanti di almeno 45 cm di spessore, la costruzione principale può essere murata. E' possibile però realizzare il soppalco anche sospeso. Il vantaggio principale del soppalco in metallo è la leggerezza, pesa infatti un quinto rispetto alla soluzione in muratura. Inoltre è facile e veloce da costruire. Tuttavia è piuttosto costosa e scricchiola. Quando si decide come costruire un soppalco è importante tener conto anche dello spazio occupato dalla scala, essenziale per salire. Tra le soluzioni più usate ci sono la scala a chiocciola o le scale lineari.
Domande frequenti
-
Quali sono i requisiti minimi di altezza e superficie per costruire un soppalco abitabile?Per realizzare un soppalco conforme alla normativa generale, l'altezza libera della zona interessata deve essere di almeno 430-440 cm, mentre lo spazio sotto il soppalco non deve mai scendere sotto i 240 cm. Per quanto riguarda la superficie, la parte soppalcata non può superare un terzo della metratura totale della casa. È fondamentale inoltre garantire un corretto illuminamento naturale: le finestre presenti nel soppalco devono coprire almeno un ottavo della sua superficie. Queste regole variano leggermente in base al Regolamento Edilizio del tuo Comune, quindi verifica sempre prima di iniziare.
-
Come si confrontano i soppalchi in muratura, legno e metallo?Il soppalco in muratura offre la massima rigidità e stabilità, permettendo l'installazione di impianti idraulici ed elettrici, ma è pesante, costoso e richiede tempi lunghi (circa 30 giorni). Il soppalco in legno è una soluzione leggera, economica e veloce da realizzare, spesso fattibile anche in DIY, ma tende a scricchiolare e vibrare. Il soppalco in metallo, invece, è moderno, estremamente leggero (pesa un quinto rispetto alla muratura) e facile da installare, risultando ideale per strutture sospese o ancorate a muri spessi, sebbene possa presentare rumori di scricchiolio e costi iniziali più elevati.
-
È obbligatorio comunicare il lavoro al Comune e al Catasto?Sì, è assolutamente necessario. Prima di iniziare i lavori, devi depositare il progetto edilizio presso il Comune di competenza per ottenere le necessarie autorizzazioni. Una volta ultimata la costruzione, è tuo dovere aggiornare il Catasto, comunicando la variazione della volumetria e della metratura utile dell'immobile. Il soppalco, essendo una superficie calpestabile e abitabile, va infatti inclusa nel calcolo della superficie commerciale o utile della casa. Non farlo comporta sanzioni amministrative e problemi futuri in caso di vendita o successione.
-
Quale tipo di scala è consigliata per raggiungere il soppalco?La scelta della scala dipende dallo spazio disponibile e dall'estetica desiderata. Le due soluzioni più comuni sono la scala a chiocciola e la scala lineare. La scala a chiocciola è ideale quando lo spazio a terra è limitato, poiché occupa un'impronta a pianta ridotta e permette di salire in modo compatto. La scala lineare, invece, richiede più spazio lungo una parete ma offre una salita più comoda e sicura, specialmente se si trasportano oggetti. In entrambi i casi, la scala deve rispettare le norme di sicurezza per le altezze e i gradini, integrandosi armoniosamente con la struttura del soppalco scelto.
