Creatività e professionalità nella costruzione edifici
Una seria progettazione edifici comporta competenze, strumenti e responsabilità non indifferenti. Occorre che ogni aspetto burocratico, tecnico, commerciale, architettonico e d'impatto ambientale, sia valutato attentamente. Sono in gioco capitali importanti ed aspettative in termini di soddisfazione del committente, per cui la creatività deve essere supportata dalla professionalità. Bisogna soprattutto tener conto della sicurezza e della salubrità che dovranno essere garantite alle persone che utilizzeranno l'opera ed sui beni che in essi saranno conservati. Ecco perchè la progettazione di un edificio deve essere svolta da un team di professionisti, ciascuno con la propria competenza, che contribuiranno a creare immobili belli, funzionali, sicuri e ben integrati con l'ambiente che li circonda. Da prudenti verifiche ad attente analisi del territorio, nascono progetti precisi e di facile esecutività che, affidati ad imprese qualificate, renderanno possibile una costruzione edifici di sicuro valore nel tempo. Bisogna infine orientarsi su scelte progettuali che non siano in conflitto con gli strumenti urbanistici vigenti nella zona, in vista della presentazione dell'istanza per il rilascio della concessione edilizia.
L'indagine geologica e la prova di carico
Non si può procedere alla progettazione di un edificio se non si accertano tutte le condizioni ambientali del luogo in cui esso dovrà essere edificato, a partire dalla valutazione del rischio idrogeologico, per cui vanno considerate tutte le notizie a livello storico di eventi metereologici che hanno potuto, nel passato, interessare la zona al punto di renderla a rischio. Ovviamente, questo consentirà non certo di rassicurarci per il futuro, ma di capire se la costruzione andrà a ricadere in zone alluvionali già di per sè rischiose. L'indagine geologica servirà a raccogliere preziose informazioni che, oltre ad accertare i rischi, forniranno dati indispensabili ai tecnici che si occuperanno della progettazione edifici. Un dato essenziale che i geologi debbono fornire è il carico ammissibile del terreno di posa delle fondazioni, calcolato sulla base dei dati rilevati nel corso della prova di carico effettuata con particolari strumenti proprio nel sito oggetto della costruzione edifici.
Relazione della visita dei luoghi e rilievi plani-altimetrici
La progettazione di un edificio deve basarsi sulla consistenza planimetrica ed altimetrica del suolo su cui edificare. Per consistenza planimetrica s'intende l'insieme di alcune informazioni, come la forma e le dimensioni del terreno, con l'indicazione delle edificazioni e delle vie di accesso e comunicazione già presenti lungo il confine e nelle particelle confinanti. La consistenza altimetrica, invece, indicherà quote, dislivelli e pendenze del terreno e fra esso e i punti di riferimento esterni, oltre che in relazione alle particelle confinanti. Il progettista dovrà inoltre essere informato circa l'eventuale presenza di elementi condizionanti, quali: cavità, grotte, letti di scorrimento di torrenti pluviali, sabbie mobili e aree paludose, pozzi artesiani, resti archeologici, disomogeneità della natura del suolo (rocciosa-sabbiosa-argillosa-limosa), alberi secolari o rari, passaggi di cavi elettrici e condutture varie, sia interrate che aeree o posate, muri di sostegno, etc.. Tutte queste informazioni andranno a far parte della Relazione Tecnica a corredo del progetto da presentare al Comune per ottenere la concessione edilizia.
Il team di progettazione
Superata la fase propedeutica ed informativa, la progettazione edifici può finalmente avviarsi verso la fase esecutiva. Da questo momento, sarà importante la sinergia di alcune professionalità, ciascuna indipendente nel proprio ruolo, ma legata alle altre; vediamo quelle principali. Abbiamo già visto che il geologo ha il compito di fornire ai progettisti quelle informazioni che condizioneranno lo sviluppo del progetto, insieme al tecnico (ingegnere o geometra) che redigeranno i documenti inerenti la consistenza plani-altimetrica del sito. Queste informazioni sono indispensabili al progettista architettonico e a quello strutturale per lo sviluppo esecutivo dell'opera. Ad essi si affiancheranno i progettisti degli impianti (idrico, elettrico e termico) i quali, sulla base del progetto architettonico e nella considerazione della destinazione d'uso e dei fabbisogni energetici, provvederanno a redigere i loro elaborati di progetto. In tal modo, il team di progettazione sarà in grado di fornire all'impresa specializzata nella costruzione edifici tutte le istruzioni, grafiche ed analitiche, per l'esecuzione dell'opera e, ancor prima, al tecnico che ne avrà la mansione, tutte le basi per elaborare il capitolato speciale d'appalto ed il computo metrico estimativo, indispensabili per gestire finanziariamente e contrattualmente la fase di realizzazione.
Domande frequenti
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Quali sono i primi passi obbligatori prima di iniziare la progettazione di un edificio?Prima di qualsiasi disegno tecnico, è fondamentale avviare una fase propedeutica che includa indagini geologiche e verifiche ambientali. Bisogna analizzare il rischio idrogeologico della zona, consultando dati storici su eventi meteorologici passati per identificare eventuali pericoli come alluvioni. Parallelamente, si eseguono rilievi plani-altimetrici per mappare forma, dimensioni, quote e pendenze del terreno. Questa fase è cruciale perché fornisce i dati essenziali sui quali si basano tutte le successive decisioni progettuali, garantendo che l'opera sia sicura e conforme agli strumenti urbanistici locali.
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A cosa servono l'indagine geologica e la prova di carico?L'indagine geologica raccoglie informazioni vitali sulle caratteristiche del sottosuolo, mentre la prova di carico determina specificamente il 'carico ammissibile' del terreno. Questo dato indica quanto peso il suolo può sopportare senza cedimenti, influenzando direttamente il dimensionamento delle fondazioni. Senza questi dati forniti dal geologo, gli ingegneri e gli architetti non potrebbero sviluppare un progetto strutturale sicuro. La prova viene eseguita direttamente sul sito di costruzione con strumenti specializzati per simulare le sollecitazioni reali che l'edificio eserciterà sul terreno nel tempo.
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Chi compone il team professionale necessario per costruire un edificio?La costruzione richiede la sinergia di diverse figure professionali indipendenti ma coordinate. Oltre al geologo e al tecnico topografo (che curano i rilievi), intervengono l'architetto e l'ingegnere strutturale per il progetto dell'opera. A questi si aggiungono gli specialisti degli impianti (idrico, elettrico, termico) che definiscono i fabbisogni energetici e la distribuzione delle utenze. Questo team multidisciplinare garantisce che l'edificio sia non solo bello e funzionale, ma anche sicuro, salubre e integrato correttamente con l'ambiente circostante, rispettando le normative vigenti.
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Cosa devono contenere i rilievi plani-altimetrici del terreno?I rilievi plani-altimetrici forniscono due tipi di informazioni complementari. La consistenza planimetrica descrive la forma e le dimensioni del lotto, indicando confini, vie di accesso esistenti e costruzioni vicine. La consistenza altimetrica registra le quote, i dislivelli e le pendenze del suolo rispetto a punti di riferimento esterni e alle particelle confinanti. È inoltre essenziale segnalare elementi condizionanti come cavità, alberi secolari, cavi interrati, muri di sostegno o resti archeologici, poiché questi fattori incidono pesantemente sulla fattibilità tecnica e sui costi di costruzione.
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Come vengono utilizzati i risultati della progettazione dall'impresa costruttrice?Il team di progettazione consegna all'impresa specializzata un pacchetto completo di istruzioni, sia grafiche che analitiche, necessarie per eseguire l'opera. Prima ancora della costruzione fisica, questi elaborati permettono al tecnico incaricato di redigere il capitolato speciale d'appalto e il computo metrico estimativo. Questi documenti sono fondamentali per gestire la fase realizzativa sotto il profilo finanziario e contrattuale, definendo esattamente cosa deve essere costruito, con quali materiali e a quale costo, assicurando trasparenza tra committente e impresa durante la cantiere.
