Valore usufrutto

Che cos'è l'usufrutto e come si applica

L'usufrutto può riguardare un gran numero di beni, tuttavia la sua destinazione più comune è quella delle abitazioni. In questo caso il proprietario dell'immobile se ne riserva la nuda proprietà e concede a uno o più soggetti il diritto di godimento, cioè di abitarvi. Di conseguenza il beneficiario deve coprire le imposte IMU e Tasi e le spese di manutenzione straordinaria, mentre il proprietario deve pagare per le riparazioni straordinarie. In ogni caso l'usufrutto è legato alla permanenza in vita dell'usufruttuario: alla sua morte o al termine del contratto la casa va riconsegnata al proprietario nelle stesse condizioni originarie. Se il beneficiario contrae dei debiti il suo diritto al godimento della casa può essere pignorato è messo all'asta: il prezzo richiesto dipende dal valore dell'usufrutto.
Usufrutto di un immobile

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Valore usufrutto: Il valore dell'usufrutto

Nuda proprietà e valore usufrutto Il valore dell'usufrutto dipende dal fatto che si parli di usufrutto a termine o di usufrutto vitalizio: nel primo caso il calcolo è più semplice perché si basa sulla regola secondo cui il valore della nuda proprietà è inversamente proporzionale alla durata dell'usufrutto. In pratica per ogni anno in più di durata il valore dell'usifrutto scende dello 0,20%. Il valore dell'usufrutto vitalizio invece si ottiene moltiplicando per 0,20% (il tasso di interesse legale) il valore della piena proprietà; quindi si moltiplica il risultato per il coefficiente dell'età del beneficiario. In alternativa si può moltiplicare il valore della piena proprietà per le percentuali dei coefficienti della nuda proprietà e dell'usufrutto, calcolate in rapporto all'età dell'usufruttuario.

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