Novità riguardanti la certificazione energetica in Lombardia
La Regione Lombardia, fino a pochi anni fa, era uno dei pochi territori della penisola che non era ancora riuscita a portare a termine l’iter burocratico che le avrebbe consentito di per poter emettere, nei riguardi dei propri cittadini, l’attestato di certificazione energetica degli immobili. Nonostante la mancanza di un simile documento però, la Lombardia, già da alcuni decenni, risultava essere una delle prime regioni ad aver applicato in maniera corretta tutte le normative sancite dall’Unione Europea per quanto concerne l’attestato di prestazione energetica. L’ingresso di tale regolamento nel suddetto territorio è avvenuto durante il corso dell'anno 2008 mentre a livello nazionale si è dovuto attendere il 2010 per poter vedere l’entrata in vigore di tutti i regolamenti richiesti dall’Europa. Per poter stilare questo tipo di documentazione non è possibile agire da soli, ma è necessario che un tecnico specializzato e abilitato effettui un sopralluogo in modo tale che possa valutare tutti gli aspetti essenziali per stabilire le prestazioni energetiche dell'immobile in questione.
I casi in cui è obbligatorio stilare l'APE
Ottenere il documento di certificazione energetica in Lombardia è un processo obbligatorio per i cittadini che desiderano ristrutturare un immobile qualsiasi. Inoltre, sempre secondo le normative e le leggi in vigore nella regione, impossessarsi di un simile documento è essenziale ed obbligatorio sia per procedere con le fasi di compravendita di una casa, sia per stipulare un contratto d’affitto regolare. Nel caso in cui un soggetto dovesse vendere o decidere di affittare un vano senza però fornire il documento di certificazione, il contratto d'affitto o di vendita non verrà ritenuto valido, venendo annullato. Ad essere sottoposti a tali limitazioni sono solamente gli immobili privati. Infatti i fabbricati destinati ad uso industriale, pubblico o agricolo risultano essere esenti da un simile obbligo.
Il programma CENED
Per poter effettuare in maniera corretta il calcolo del livello di prestazione energetica di un particolare edificio, la Regione Lombardia ha fornito ai propri cittadini un'applicazione denominata CENED (Certificazione Energetica degli edifici). Il software in questione è stato creato dalla Cestec, un'azienda che opera all'interno della stessa regione e che si occupa dello sviluppo tecnologico di nuove apparecchiature. L'applicazione consente di calcolare il fabbisogno di energia netta, di energia primaria e le modalità più convenienti di approvvigionamento. Sempre all'interno del software è prevista inoltre un'altra particolare sezione dedicata alle relazioni tecniche e alla certificazione energetica in Lombardia. L'applicazione è scaricabile in maniera del tutto gratuita su qualsiasi dispositivo di ultima generazione (pc, smartphone, tablet, ecc) che sia dotato di una connesione ad internet. Naturalmente è bene precisare che, nonostante la disponibilità di questo particolare strumento, la certificazione energetica deve essere fatta da un tecnico abilitato.
Invio della documentazione
Per quanto riguarda la ricezione della documentazione concernente la certificazione energetica in Lombardia, è importante sapere che ad ogni cittadino viene offerta la possibilità di ricevere direttamente a casa tutto il materiale informativo di cui necessita. Infatti, grazie all'ingegnoso software precedentemente citato, il governo è stato in grado di mettere in piedi un'applicazione che fosse capace di raccogliere tutte le richieste inerenti alle certificazioni, redatte da tecnici abilitati, che vengono emesse dalla comunità. Il database in questione può essere consultato da chiunque ed è stato appositamente progettato e realizzato per poter far conoscere al meglio l'efficienza energetica relativa ai diversi impianti che ognuno di noi possiede all'interno della propria personale abitazione. In sostanza quindi, se necessitate di entrare in possesso di un simile documento, non dovrete far altro che collegarvi all'applicazione e rilasciare la vostra richiesta.
Domande frequenti
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Chi è tenuto a richiedere la certificazione energetica (APE) in Lombardia?In Lombardia, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio per i proprietari di immobili privati coinvolti in operazioni di compravendita o locazione. È fondamentale sottolineare che il documento deve essere richiesto dal proprietario o dal venditore prima della stipula del contratto; senza di esso, l'accordo commerciale risulta nullo e privo di validità legale. L'obbligo non si estende invece agli immobili destinati a usi industriali, pubblici o agricoli, che godono di specifiche esenzioni. Pertanto, chiunque intenda acquistare, vendere o affittare un'abitazione residenziale deve assicurarsi preventivamente di disporre di questa certificazione per rendere valida la transazione.
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Posso calcolare io stesso l'indice energetico della mia casa usando il software CENED?No, anche se la Regione Lombardia mette a disposizione gratuitamente il software CENED per il calcolo delle prestazioni energetiche, questo strumento non può essere utilizzato dai privati per auto-certificare il proprio immobile. La normativa impone tassativamente che la redazione dell'APE venga effettuata esclusivamente da tecnici specializzati e abilitati, i quali devono effettuare un sopralluogo fisico per valutare correttamente tutti gli aspetti costruttivi e impiantistici dell'edificio. Il software CENED è riservato all'uso professionale di questi esperti per garantire l'accuratezza dei dati relativi al fabbisogno di energia netta e primaria, assicurando così la conformità alle normative europee vigenti.
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Quali documenti servono per ottenere l'APE e come avviene l'invio?Per ottenere la certificazione energetica, non è necessario che il privato compili moduli complessi autonomamente. Una volta individuato un tecnico abilitato, sarà quest'ultimo a occuparsi di tutta la procedura burocratica. Il professionista effettuerà il sopralluogo, elaborerà i dati tramite il sistema CENED e invierà telematicamente la documentazione all'albo regionale. Grazie a questa digitalizzazione, il cittadino riceverà direttamente a domicilio o via email il materiale informativo completo. Non è quindi necessaria una presentazione fisica presso uffici comunali, rendendo il processo snello e accessibile a tutti i residenti lombardi che necessitano dell'attestato per transazioni immobiliari.
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Cosa succede se vendo o affitto casa senza presentare l'APE?La mancata presentazione dell'Attestato di Prestazione Energetica comporta conseguenze legali gravi per le parti coinvolte nell'operazione immobiliare. Se un contratto di compravendita o di locazione viene stipulato senza allegare l'APE, il documento contrattuale viene considerato nullo e privo di efficacia giuridica. Questo significa che l'operazione può essere annullata e le parti potrebbero trovarsi in una situazione di incertezza legale. Per evitare spiacevoli sorprese e invalidità contrattuali, è indispensabile verificare la presenza dell'attestato prima di firmare qualsiasi accordo. La legge tutela la trasparenza informativa sull'efficienza energetica, rendendo il documento un requisito imprescindibile per la validità di qualsiasi transazione immobiliare privata.
